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白沙未来将接力郑东新区组团“杀出”新地王

发布日期:2017-12-5 下午 12:18:39 浏览:136

来源时间为:2016-07-06

核心提示_“白沙组团”自出现在公众视野以来,就一直聚焦了众多人的眼球。“组团城市策划定位是这个片区未来房价升值的核心关键,有水平的地方政府会加强区域组团城市定位经营的顶层设计”。2016-07-0609:37:16.0李燕红白沙未来将接力郑东新区组团“杀出”新地王组团城市地王白沙郑东新区周边房价大河网310122国内

核心提示_“白沙组团”自出现在公众视野以来,就一直聚焦了众多人的眼球。许多房企都想分得“一杯羹”,许多购房者对白沙组团的房子“跃跃欲试”。7月1日,郑州市区拍出7宗地块,其中郑东新区白沙片区的12号两宗地块,吸引了众多开发商争相竞拍。经过半个小时106轮厮杀,亚新子公司郑州紫藤公馆置业竞得12号住宅用地,成交价96400万元,楼面地价为9108元/㎡,超出该片区当前房价。白沙的房子,又要涨价了吗?许多人心里打了一个大大的问号。

白沙组团“杀出”新地王

7月1日,白沙共有两块地进行网上摘牌,其中11号地块为批发零售、住宿餐饮用地,12号地块为住宅用地。

网拍信息显示,12号地块,位于桑林路东,与瑞丰东路并肩,处于郑开大道、京港澳高速、郑汴物流快速通道等主干道的围合区域,占地63.51亩,使用面积42338.71平方米,规划容积率大于1小于2.5,建筑限高60米。

当天,该地块吸引多家开发商参与竞拍。经过近半个小时的限时竞价、106轮激烈角逐后,最终12号地块被亚新子公司郑州紫藤公馆置业以96400万元竞得,溢价率高达222.41,每亩约合1517.87万元,折合楼面价9108元/㎡,打破了白沙片区“地王”纪录,一跃成为该片区的新任“地王”。该地价使得所在片区地价,直逼郑东北龙湖区域。

据了解,目前周边在售的项目房价多在每平方米8000元~9000元左右,12号地块楼面地价已经赶上了周边房价。

少数实力房企的游戏

针对白沙片区出地王,王牌智库首席专家上官同君给出了自己的看法:无论是本土开发商、还是外来入驻的开发商,各个开发商手中的土地储备量吃紧,加之郑州市住宅用地供应少的原因,导致各个开发商热衷住宅用地的竞拍,抢到土地抱得地王归已成2016年郑州市土地市场常态。

上官同君表示,郑州周边区域组团城市的发展,需要政府精准城市定位,地王出现是区域土地地价攀升的重要节点。白沙组团是郑州市组团发展的一部分,政府是其幕后推手,是组团城市规划的定位策划者。

“组团城市策划定位是这个片区未来房价升值的核心关键,有水平的地方政府会加强区域组团城市定位经营的顶层设计”。

上官同君最后告诉记者,“地王已逐渐演变成极少数有品牌、有实力、有团队的实力房企的盘中大餐,中小房企正在被边缘化,正逐步被挤出郑州房地产市场”。

白沙未来将接力郑东

对于白沙新地王,业内多数人抱着“存在即合理”的观点。

2014年11月1日,《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013~2030年)》出炉。规划中提出,西起京港澳高速,东至万三公路,北起黄河郑州市界,南至陇海铁路,总面积156平方公里的区域称作白沙组团,以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为功能,构建一个生态智慧的省公共服务核心区。

作为郑州的“新宠”,白沙组团自从2014年被提出后,一直都是市民和开发商关注的热点。

它既是郑汴融城的桥头堡,也是未来郑州发展的新方向。

早在2014年,时任河南省科学院副院长,现任河南省社会科学院院长张占仓认为,“白沙组团毗邻郑东新区,不管是区位优势还是自然条件,都非常好。只要政府加以引导,必然会有巨大的发展前景。”

白沙已成置业新方向

白沙组团西邻郑东新区,东挨绿博组团,独特的区域优势,让很多刚需一族把安家置业的目光聚集到了该片区。

程先生和妻子均是大学毕业留在郑州的。相较于郑州房价的高企,出身农村的二人即使使上浑身解数,也付不起郑州市区一套房子的首付钱。后来,为了给妻子和孩子一个家,俩人把选房的目光投向了白沙区域。“市区的房价超出了我们的承受能力,白沙的房价可以接受,而且白沙离郑州又特别近,交通方便,开车半个小时就可以到单位,所以把家安在白沙,是我们一家人的选择”。程先生告诉记者,2014年,夫妻二人以10万元左右的首付,在白沙片区购得了一套两居室。

相对于刚需一族,投资客对市场的感知度和分析能力更为敏感。杨女士早在郑汴融城一体化的时候,已经考虑要在郑开大道附近投资房产。2010年,在朋友的介绍下,她在白沙片区一口气购买了三套房子,“当时的价格是2800元/平方米,现在白沙的房子已经涨到9000元/平方米了,这个投资真的很值”。

《白沙未来将接力郑东新区组团“杀出”新地王》相关相似阅读参考资料:
郑东新区白沙组团、郑东新区白沙、郑东新区白沙镇、郑东新区白沙园区、郑东新区白沙镇政府网、郑东新区白沙刘集01号、郑东新区白沙商业中心、郑东新区白沙象湖、郑东新区白沙镇规划

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