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南宁白沙立交路脉打通助推江南区域楼市快发展

发布日期:2017-12-8 上午 01:43:20 浏览:102

来源时间为:2013-08-16

任督二脉打通,城市发展如驶上快车道。经历了9个多月交通管制的白沙大道,8月10日,终于迎来大“翻身”——白沙大道3座立交白沙大道方向全线通车。交通升级,区域提速,给关注度一直居高不下的江南楼市更添一把火。

白沙大道全线通车

“白沙-友谊立交白沙大道方向通车了!”继8月8日白沙-星光立交、白沙-壮锦立交白沙大道方向相继实现通车后,白沙-友谊立白沙大道主线也于8月10日晚开放交通。至此,从去年10月开始限制交通后,白沙大道全线通车。这一消息也成为随后几天南宁各大媒体头版报道的新闻。

摊开南宁地图,白沙大道就像一条巨龙,贯穿江南区东西方向。它西起壮锦大道连接西乡塘,东接白沙大桥和葫芦鼎大桥,接驳繁华的市中心和埌东。近几年,随着江南的发展,白沙大道车流量日益增多,白沙星光路口、白沙友谊路口以及白沙壮锦路口,成为快速环道上每日交通的“堵点”,严重“拖慢”了快速环道的脚步。作为快速环道的一部分,白沙大道因为与星光大道、友谊路、壮锦大道3条城市主干道相交,“快环不快”的问题一直为市民的诟病。

为有效缓解快速环道白沙大道段交通压力,继白沙-亭江立交桥建成后,白沙-星光、白沙-友谊及白沙-壮锦3座立交桥于去年10月开工建设。

经过9个月的紧张施工,8月,白沙大道终于迎来大“翻身”,8月10日,白沙大道3座立交白沙大道主线方向全线通车,白沙大道将实现畅通无阻。从白沙大桥方向出发,以80公里的时速经过白沙星光立交、白沙友谊立交、白沙壮锦立交到达壮锦大道,全程耗时仅10分钟。

南北方向的白沙大道主线通车了,东西方向星光大道、友谊路和壮锦大道目前进展如何?据悉,星光大道主线桥早在上个月就实现了半幅通车,目前,该项目主桥部分已全部完成,正在进行地道桥和掉头车道等工程的施工。而白沙-壮锦立交的壮锦大道主线部分,也于8月10日实现通车,南北向车辆再不用在路口等候红绿灯了。据透露,白沙-友谊立交友谊路方向也计划于今年“两会一节”前实现通车。届时白沙大道成为名副其实的快速路,全线无红绿灯,预计5分钟可以走完全程。

交通升级,楼市提速

“3座立交全部通车对楼市有什么影响?”“是不是可以趁立交桥通车前找到楼市潜力股?”“3座立交通车,江南距离市中心更近了,房价会不会涨?”曾几何时,由于离中心城区较远,交通不便,江南一直未被人看好。随着区域内众多品牌开发商的加入,活跃度有所提升,再加上3座立交架上白沙大道,不少购房者已经将购房计划转向江南。业内人士分析,3座立交给江南提速的同时,也给沿线楼盘和购房置业者带来新机遇。

立交修通提升区域楼市

道路不仅是城市经济发展的动脉,更是楼市发展的命脉。

谁都想在市区买房置业,但面对越发走高的房价,购房者只能对那些地段好的房子“望房兴叹”。目前,江南区绝大多数楼盘价格在“5”字头和“6”字头,部分楼盘甚至重现“4”字头房源,但是距城市中心不近不远的距离,加上之前拥堵的交通,使得大多数购房者对江南的低价房提不起购买欲望。

白沙大道全线开通,日后东西、南北方向的车流将畅通无阻,购房者将重新评估江南片区的价值。价格便宜 交通便利 配套齐全,不少购房者将买房的目光投向江南,沿线楼盘也将共享白沙大道全线通车的价值。

“我在市中心上班,以前只考虑兴宁一带的房子,但从长远来看,江南的道路更加顺畅,而且房价更低。”8月10日,记者在龙光·普罗旺斯售楼部遇到前来看房的郑女士。而购房者何先生也向记者袒露心声:“说实话,原先我们还真不考虑江南,印象中这边到市中心起码要四五十分钟,时间成本太高,但今天开车到壮锦大道,不过是20分钟左右。”8月11日,何先生开车从葫芦鼎大道走白沙大道到森林假日,就20分钟。业内人士认为,3座立交横跨白沙大道,白沙大道的全线开通,意味着江南,尤其是白沙板块的价值升级。

南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林认为,对刚需而言,买房并不看区域,重点看价格。随着白沙大道3座立交的修建,到江南的时间成本大大缩短,这个区域一定会抢到更多其他区域的客群,区域楼盘的价格优势也更加凸显。

牛顿@苹果项目营销经理周信乐介绍,以往牛顿@苹果开盘,90的购房者都来自江南区,而近期开盘,这一比例只占到60,不少西乡塘和兴宁区的购房者在江南置业安家。

房价短期内不会大涨

近几年,品牌房企扎堆的江南,的确吸引了越来越多购房者的目光,但在不少购房者看来,由于远离城市中心区,交通不便,在江南置业仍然不能成为他们的***选择。随着白沙大道3座立交桥的修通,利好逐渐显现,更多的购房者愿意置业江南,是否意味着江南楼市价值提升?

南宁市龙光地产有限公司营销总监黄楠分析道,白沙大道立交的修通,对江南居住的人来说,生活和居住成本降低了,去市中心更加便利,对区域而言,地价、房价都有向上升的空间。

广西阳光时代置地有限公司总经理张仲强看来,经开区一带可以说是南宁楼市的价格洼地,随着3座立交桥的通车,区域交通更加舒畅,价值将得到快速拉升。

业界分析,从长远来看,交通的提速,带来区域价值提升是必然。但由于江南目前楼盘众多,竞争激烈,短期内价格大幅上涨的可能性不大,对购房者而言,机会很多。

这一点,从江南近期的竞争态势中,多盘纷纷抛出优惠的橄榄枝吸引购房者可见一斑。如汇东星城近期推出“汇东团购季”,买房“4880元/平方米起”;龙光·普罗旺斯推出分期首付活动,3.5万元起就能买房;牛顿@苹果提出“0首付”的活动。而下半年区域老盘储备丰富,多个新盘活跃,如仅经开区一带,就有中旭·大悦城、福满瑞园、盛天新界等新盘预计下半年上市。

周信乐分析,目前白沙大道沿线物业是南宁房价洼地,就像一只潜力股,长期来看,江南房价将稳中有升。不过由于区域内不少老盘持续活跃,多个新盘上市,区域竞争较为激烈,不排除一些楼盘以价换量推出较大幅度的优惠,此时正是购房者出手的好时机。

盛天置地营销部营销副总监廖宁也认为,3座立交桥一旦通车,就意味着从壮锦到航洋商圈全无红灯,交通会大大顺畅。但他分析,下半年,江南仍会保持房价稳中有升的趋势,但是,由于区域内新老盘众多,竞争加剧,涨幅肯定不会向上半年那样大。

南宁昌泰置业投资有限公司主管覃斌则提醒道,白沙大道3座立交桥的修通,的确大大缩短了江南与各大城区的时间,不过对于购房者而言,也不要选择太靠近立交桥的物业,应选择有一定距离,但是又能方便出行的物业。

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