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城阳最新房价摸底四区置业推荐

发布日期:2017-6-15 上午 12:22:51 浏览:52

青岛主城区可售房源逐渐减少,可开发地块也是稀缺,居住人员柱逐渐趋于饱和,再加上主城区房价太高,普通工薪阶级在市区买房比较困难,因此不少置业者以及开发商开始将目光投放于相加比较高的城阳区。

【城南片区】

新房价:11000-18000元/㎡

世纪公园之于城阳,如世园会之于李沧,围绕世纪公园建设的一系列市政配套,让城南片区拥有优美闲适的居住环境。得益于宜居环境,这一片区的别墅、洋房等改善型住房在市场上格外活跃,天泰碧玺园、万科玫瑰里等别墅项目成为该片区新房市场的代表,别墅均价在17000-18000元/㎡左右;而像万科桃花源、万科魅力新城等小高层、洋房项目,新房均价集中在11000-16000元/㎡。

【正阳路商圈】

新房价:12000-14500元/㎡

这两年,青岛市民的目光都聚焦在李村商圈、新都心商圈的快速发展,其实城阳商圈的发展速度也不容小觑。如今在正阳中路商圈内,已经有利群、家佳源、红星美凯龙、鲁邦国际风情街等多个大型商业体在运营。伴随商圈的繁荣,商圈的内的房价也稳步上涨,保利蔷薇公馆于上月底开盘,建筑面积85-141平户型,均价14500元/平左右;金日正阳公馆户型建面为90平的套二、125、131、141平的套三,均价在13000-16500元/平之间。

【惜夏板块】

新房价:11500-13000元/㎡

又到人间四月天。每年春夏,山美水美的惜夏板块都是青岛市民最喜爱的远足胜地,瓜果采摘、农家乐等活动非常受欢迎。经过多年楼市的锻造,惜夏板块已经成为投资、旅游、度假等置业者最喜欢的板块。在全市房价上涨的当下,惜夏板块的多数项目价位还在万元线上下,高性价比也吸引了一部分刚需置业者。

【白沙湾】

新房价:13000-29000元/㎡

白沙湾板块是连接着高新区和流亭板块的重要一隅,一直在北岸新城中占有重要的地位。目前白沙湾的楼市以新房为主,除了天一金色海湾等大批量的保障房之外,白沙湾板块的商品住宅发展也是越来越好。卓越蔚蓝群岛与龙湖双珑原著、星河湾三盘联动,无论是刚需还是高端置业者都有充足的置业机会,产品类型涵盖高层、大平层、精装户型、别墅、洋房等,特别是以卓越蔚蓝群岛为首的老盘,经过多期开发如今已经形成了良好的人居氛围。

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万科桃花源项目整体来看,项目位于城阳中心区西南,周边主干道环绕,交通通达性较高,自驾出行便利。项目所在区域正进行旧村改造,改造完成之后区域的配套也将不断完善,并且自带万科c 级装修,整体性价比较高,是刚需佳选。

居住舒适度高,采光好

万科桃花源目前在售只有小高层一种形态,共有4种户型。二房有a-85㎡、b-87㎡和c-87㎡三种户型;三房只有d-96㎡一种户型。总体来看,项目户型设计比较注重客厅与大面积阳台的链接,此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。在售户型均为一梯两户设计,南北通透性较好。

三室两厅一卫92㎡户型

1.卧室都为全明设计,主卧还带有飘窗,居住舒适度高,采光好。

2.l型厨房设计,很大程度上节省了空间,且易于收纳。

3.客厅带有观景阳台,并与餐厅连贯一线,整个空间阳光充足,观景效果好。

4.客厅拐角设计,让私密性更强。

5.南北通透,空间利用率高。

公交出行便利性一般,自驾出行比较便捷

出门沿泰城路北行可达文阳路,沿文阳路东行可达城南立交,城南立交位于青银高速和g204国道的交汇处;沿文阳路西行可达到青威路,青威路南行可到达银盛泰立交桥,银盛泰立交桥链接双流高架、西流高架、和黑龙江路。前往市区或出门远行较为便利。出门沿泰城路北行可达文阳路,沿文阳路西行可达到青威路,青威路北行可到达东西贯穿城阳区的正阳路。高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。

本项目的公交站点为后桃林东站,站牌位于泰城路,距离本项目约100米,步行距离较近,但经过本站的公交车只有一辆。其次距离本项目较近的公交车站点为后桃林站,距离700米,步行相对较远,经过本站的公交车有103路、929路、932路,可达汽车北站、李村、崂山等地方。总体而言,公交出行的便利性属于中等,后期随着区域改造的完善,公交线路也有待优化。

万科桃花源项目一期位于泰城路北侧、臻园项目南侧,属于城阳区城区南部。项目所在区域正进行旧村改造中(本项目属于前桃林旧村改造),包括桃花源二期、桃花源三期、青威路东侧兴阳路南侧改造完成之后区域的配套也将逐步多起来。

紧邻大型商圈,周边配套完善但公交便利性不高

金日正阳公馆位于城阳城区,临近正阳中路和青威路,地处城阳主流商圈——家佳源商圈,生活便利。项目规划南北两个地块,总占地7.3万方,总建筑面积约18万方,总户数约1080户,规划有16栋小高层,项目户型区间为83-140㎡,主力户型为100-130㎡套三产品。

舒适度与高得房率兼得

项目在售四个户型85㎡常规套二、89㎡小套三、100㎡紧凑型套三及125㎡的奢适型套三,均为南北通透户型,一梯两户的小高层设计,舒适度与高得房率兼得。综合来看,预算有限的首置客户可以考虑总价相对较低的a(89㎡)户型、c(85㎡)户型,而预算充足的改善客户推荐考虑e(125㎡)户型。

125㎡三房

主力户型为85㎡二房、89-125㎡三房,面积设计合理,且全明设计,在采光性上存在优势。双南卧 大面宽客厅,三个南向开间让户型舒适度得以完全释放,主卧套间明卫设计,空间尺度符合人体工学,难得的是主客卫做了优化分离,在现有的布局安排中,动静线大程度上减少了穿插;

南北通透、全明设计,采光、通透性佳;

餐厨一体,方便就餐;次卧存储空间充足,可改造为单独储藏间。

不足:北卧进深短,缺少存储空间,降低了居住舒适度。

紧邻大型商圈,周边配套完善

金日正阳公馆位于城阳城区,临近正阳中路和青威路,商业配套资源较好,且能级较高。东部商圈内除了家佳源购物中心还有利群城阳购物中心、红星美凯龙、即将开业的乐都汇、鲁邦国际风情街等大型购物场所;城阳宝龙商圈内含大润发购物中心,可满足业主的购物需求。在教育配套上,项目周边教育配套设施较为全面,教学能级相对较高。小区还配建了三条沿街底商,丰富和完善了周边的商业配套。总体而言,周边的配套设施能级较高,生活的便利性较强。

自驾便捷但公交便利性不高

金日正阳公馆位于青威路以西,崇阳路以北,阜城路以东,正阳路以南,临近主干道,自驾出行的便利性较强。

1、沿新青威路向北行驶可达到正阳路,正阳路为贯穿城阳区东西主干道。

2、沿新青威路向南行驶可到达文阳路,沿文阳路向东行驶可到达城阳南立交桥,城阳南立交桥链接青新高速和青龙高速。

3、沿新青威路向南行驶可到达银盛泰立交桥,远行或前往市区较为便利。

4、沿正阳路向西行驶可到达长城路,长城路为贯穿城阳城区的南北主干道,出行较为便利。

且就算高峰时段在项目周边主干道上堵车也不严重,上下班会很便捷。

本项目靠近的公交站点为大北曲站,位于青威路,距离本项目约200米,有929路、932、374路车经过。374和932均可直接前往市区,929可到达汽车北站。其余公交站点离本项目较远。总体而言交通便利性较为一般。

邻白沙河生态环境宜人但缺乏大型商超

佳兆业水岸新都项目位于王沙路358号,自驾出行方便。规划面积约为约40万平米,住宅产品有水岸美墅、田园叠墅、花境洋房、瞰景高层,并集商业购物风情街、幼儿园、高尚会所配套于一体。周边配有丰富的医疗和教育资源,北侧临近改造后的白沙河,园区绿化景观宜人。而且公交线路比较多,前往市区方便。不仅如此,项目物业属于国家一级资质物业公司,物业资质较高,提供品质保障。

佳兆业水岸新都项目户型设计比较注重客厅与大面积阳台的链接,此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。

高层78㎡二房中间户,南北不通透;上叠户型不能进行穿堂风通透,居住舒适性较差,置业者谨慎选择;其余户型南北通透性较好。

c1户型亮点

1、户型方正,全明设计,南北通透。

2、入室开放式玄关,增加私密性。

3、室内带有储物室,拥有更多的储物空间。

4、客厅链接观景阳台,南向采光、观景效果较好。

不足

套三户型只有一个卫生间,后期入住会不太方便。

紧邻主干道,交通顺畅

1、项目位于王沙路西侧、天风南路东侧、白沙河南侧。目前项目周边有中能英格堡家园等项目。

2、项目东侧即为王沙路,沿王沙路南行可到赵红路,沿赵红路西行可达青银高速夏庄立交桥入口;出门沿天风南路南行可到达夏塔路,沿夏塔路西行可直接到达黑龙江路,黑龙江路为贯穿青岛南北主干道;出门沿王沙路南行可直接到达黑龙江中路。自项目出发向南驾车可抵达日渐繁华的李村商圈。高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。

3、周边暂未规划轨道交通

4、项目北侧临近改造后的白沙河,业主闲暇时前去河边散步、钓鱼也是个不错的选择。

公交线路较多,出行方便

距离本项目最近的公交站点为夏庄站,位于王沙路,距离本项目约500米,步行可直接到达。经过本站点共有11个线路公交车(106路;109路;111路;116路;131路环线;312路;371路;371路区间;372路;906路;909路环线;910路环线),目前该站点通往李村和市区的公交线路较多,到达市区较为便利。

缺乏大型商超,后期有待完善

本案周围小型商业较

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