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瀚海观象、碧桂园象苑3000亩象湖水上漂!谁是真正的白沙一哥?

发布日期:2018-8-26 上午 07:29:52 浏览:410

来源时间为:2018-03-13

俗话说,站得高,才能看得远。

看待任何新区,都必须站在5年、甚至10年后去看,这样才能看清楚未来的方向。

否则,再好的规划在你眼中,也只是一片荒地。

对待白沙片区,更要有高度。

有一个明显的现象就是,2017年以来,关于白沙组团的新闻少之又少。

当北龙湖甚至南龙湖土拍热火朝天的时候,白沙依旧毫无动静。新推地块几乎为零、新面市项目销声匿迹,好像一瞬间,白沙从大家的视野中消失了。

其实很多人的困惑浓缩一下就是,白沙到底还行不行?在这里买房子能不能增值?

“夜行者”白沙

吃瓜群众就是吃瓜群众,只有吃瓜的份儿。

中学政治课上都学过一句话:前途是光明的,道路是曲折的。

想吃螃蟹,还不想费时费力,天下哪有这么好的事。

没有调查就没有发言权,只有近距离观察,才能察觉到白沙的真正实力。

此番探查白沙,浓缩成一句话就是:高档大气上档次,低调奢华有内涵。

来,咱们立图为证:

1、初具规模的阜外华中心血管病医院(去年12月16日开诊)

这个医院有多nb,自己上网查查就知道了。有关这个医院的引进,咱们河南省都做了哪些工作你就知道了:河南“十三五”六大国家区域医疗中心之首、部省共建、省委书记亲自调研、医院土地无偿划拨……

2、白沙综合管廊如火如荼

自打滨河国际新城打下第一道管廊,大郑州人民对于综合管廊的喜爱之情溢于言表。拥有综合管廊,便是一个片区身份的象征,领导重视、民众拥护,说出去倍儿有面子不是。

在郑州十几个花花绿绿的片区中,拥有综合管廊的片区仅有4个,仅有北龙湖、常西湖新区、滨河国际新城、白沙片区。

号称综合管廊界的“f4”,就问一句,还有谁!

3、5条地铁线、1条城际铁路:

目前白沙片区规划有5条地铁线(22号线路线未定),分别是8号线、12号线、13号线、17号线、20号线。

要知道,一个新兴片区拥有两三条地铁线,就可以吹牛好几天了,白沙片区竟然规划了5条地铁线,这么高的规格也是没谁了。

除了5条地铁线,白沙片区还规划了2条有轨电车(象湖线、白沙线)、1条郑开城际铁路。

要说不重视白沙,鬼才信!

4、大片的村庄已经拆迁、安置

“中”字头公司正在热火朝天的拆迁,片区内安置区已经基本拆迁完毕,安置房有序进行。

拆迁安置本身就是非常明显的信号,腾地方、腾净地。

可以预见到的是,一旦出现好时机,就会吸引大批手握复垦券的房企进场。

现在,仅仅是个开始。

5、高逼格项目逐步入驻

象湖周边的省科技馆、省展览馆、省博物馆、省图书馆等逐步开建,这些项目进驻本身就是一个非常明显的信号。

新田也将在片区内打造“新田印象商业综合体”,新田实力自不必说,其打造的国贸360一直是郑州商业市场的行业标杆。

丹尼斯百货综合体正在排队进场,丹尼斯的进场也对片区算是及时雨,使得高逼格的白沙片区有了一丝丝人间烟火气息。嗯,不赖。

北京华联集团投资控股有限公司已与白沙园区象湖郡项目签订投资合作协议。

拟在东区投资skp项目、高级超市、奥特莱斯、购物中心和商业配套项目。

白沙片区的六合cbd也在几张规划中,坊间传闻逼格非常高,到底有多高,耐心等待吧!……

正所谓,郎才配女貌,豺狼配虎豹。

很明显,进驻白沙的这么多项目都非常拿得出手,与白沙的高规格相得益彰。同时,这么多高规格的项目开工,可见白沙真的是憋着一口气。

他不是在证明自己了不起,而是证明,自己失去的东西一定要拿回来。

象湖周边住宅版块“三级跳”

夫不争,故天下莫能与之争;看似不争,实则大争。

如果仔细研究白沙,总结出一个字就是“稳”,出奇的“稳”,不张扬却惊艳全场。

白沙组团规划有序统一、错落有致,由北往南分别是黄河生态保护区、科学谷、省级行政区、六合cbd,两翼规划有大片的住宅用地和配套用地。

大开大合,低调内敛。

具体规划如下

与此同时,白沙的住宅版块也经历了“三级跳”。

如果将白沙的居住版块进行划分的话,大致分为3大版块,分别是象湖西南、象湖东南、象湖北部三大片区。

具体如下

第一个阶段:象湖西南片区发展最早,但是项目参差不齐,小开发商太多,严重影响片区价值,比较大的房企仅有中建、亚新、雅居乐。目前片内基本没有新房在售。

第二个阶段:象湖东南片区整体居住环境较好,目前进驻房企实力较强,融创、美景、永威、华强、建业等房企进驻,整体品质较好,改善居多。

除了融创美盛象湖一号,以其全郑州人皆知的全款优先不断收割现金流,其他项目整体销售不温不火。

第三个阶段:象湖北部片区背靠象湖,规划层次最高,品牌房企进驻、规划升级,整体以再改、终极置业为主。

从象湖西南,到象湖东南,再到象湖北部,可以明显看到白沙片区的住宅版块轮动,稳扎稳打,逐渐升级。

目前象湖北部片区有两个楼盘面世:碧桂园象苑、瀚海观象。

贴身肉搏的两个项目

先来看一下碧桂园象苑、瀚海观象的位置

不知道是有意为之还是命中注定,瀚海观象、碧桂园象苑两个项目竟然是邻居,一个在北,一个在南。

先说碧桂园象苑。

基本参数如下

项目效果图

容积率不到2.5,明显高低配,呈“太师椅”的布局态势,居住舒适度要打一定折扣了。

好一点的就是,碧桂园住宅面积为110932.65㎡,一共规划600户,单户面积185平,也是大面积的改善项目。

碧桂园象苑地块属于白沙198号地,以10960元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价54000万元,成交均价773.8万/亩,楼面价4642.9元/㎡。

虽然碧桂园象苑的总价、拿地价、楼面价均是亚新紫藤公馆的一半,但是碧桂园象苑有明显的紧箍咒——限价。

眼看周边的单价都超过1万1,但是自己就是被限价在1万1以下,还怎么玩?

虽然限价1万1,但是很明显,你真的买不到,你懂的。

目前得到的消息是,有很多单位在团购,只不过有些自住,有些就是纯转让。

至于真正要在这里自住、又没有硬关系的客户,我建议还是别家看看,至于原因,自己悟吧!

下面再说说瀚海观象。

基本参数如下

项目效果图

项目地块非常方正,没有高低配,户型167、189、240、341四种户型,住宅总面积为119565.04㎡,总户数551户,单户面积为217平,整体定位再改、甚至终极改善。

对于思念打造的产品,一个词概括:颜值担当。

思念旗下的项目,特别是瀚海打造的产品,整体都透露出一种审美偏执狂,很有艺术气息。

除此以外,石材立面 纯铜构件、一核三轴四组团 下沉式庭院、四季恒温的游泳池、绿色科技等等,李老板志在打造白沙扛把子。

值得期待!

买还是不买,本身就不是问题

1年来,白沙建设从地上转移到地下,虽然远离了大众视野,但是推进速度明显加快。

韬光养晦。这是我想到的一个词语,用来形容白沙很贴切。

当我们还在讨论能不能买的时候,盯上的客户早已下手,眼睛不带眨的!

目前白沙片区楼盘很少,推售楼盘更是少,能够在这里买的客户名下房产众多,不仅有钱,关键还有关系、有门路,这就很可怕了。

最后总结一下:

融创象湖一号是个个案,能买到最好,买不到也不必自责,这中间需要很硬的关系;

亚新紫藤公馆产品很好,但是周边环境一般;

华强新芒果御象湖产品中规中矩,位置一般,属于中庸那种;

瀚海观象在产品打造上绝对算是白沙一哥,能不能买到各位各展神通吧;

碧桂园象苑嘛,就那么回事,心里一定要有数。

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